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www.zs91.com 来源：新京报 时间：2006-4-17
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一季度住宅预售均价比去年同期涨15%；购房者“房价愈涨愈买不起”心理凸现
房展会
四环附近只有5个项目单价低于7000元
“如果问我什么时候买房子合适，我只能说现在什么时候买都合适，只要你觉得合适就去买，买房就要快速出手。”一京城知名经纪公司总经理在4月7日至10日的北京春季房展会的论坛上这样公开表态。
为期四天的房展会吸引了62个项目参展，根据主办方统计，意向成交约2000套，意向成交额14.4亿元。与去年宏观调控时期的春季房展会相比，成交量有大幅度上涨。购房者正在走出观望，开发商在鼓吹放量，房价在不断上涨，这是记者在房展会上的切身感受。
据统计，本次展会上一共有27个新盘亮相，其中周边及外埠的项目有4个。在参展的北京项目中，仅有5个在四环附近的项目每平米在7000元以下，不足10%！而且这5个项目都在西南四环附近。房价上涨在一些位于东部的项目和小户型项目上表现较为明显。大部分东五环内的项目，均价都比去年有了上千元的涨幅。至于位于三环内的项目，起价都在1万元/平方米以上。
购房者
从年前到年后有项目涨了2000元
“我从去年冬季的房展会开始看房子，看到现在4个多月，我决定不买房了。”
白领冯先生在房展会上告诉记者。他想买房的冲动源自去年底女朋友从国外回来。从去年8月份他就开始为结婚买房子。
冯先生考虑到了北京房价高的问题，他的准备是买8000元/平方米左右的两居，总价控制在60万以内。但他有一个要求，要买现房。当然房子如果能够交通方便，在四环左右那就更好。先是跑东三环、东四环，再跑望京，再跑石景山，最后是亦庄。冯先生看盘的区域远远突破了四环线，同时他的热情也随着时间的推移在一点点消磨。
从去年底到今年三月，北京的楼盘冯先生所到处都在涨价，而且涨得让他接受不了。“百子湾有项目涨了2000元/平方米，望京有项目涨了1000元/平方米，石景山的项目也在涨，虽然涨幅稍微小一点，而亦庄好项目都已经卖完了。我每一个区域至少要跑2-3天，有的项目反复去看，最后还是没有买。”
“我已经决定目前不再买房子了。”冯先生无奈地说。“一提到买房子我就彷徨失措，我想买房，因为一方面是客观的居住需求，另一方面是怕房子涨得太快导致以后买不起。但面对这么高的房价，最后的结果还是不买。”
低价盘
频现疯抢局面
这边是买房人的购买意愿开始下降，而那些销售价格在6000元/平方米以下的住宅产品开盘却出现了疯狂抢购的局面。3月25日，位于朝阳北路的苹果派项目开盘，均价5700元/平方米。当日苹果派一期开盘的270套房子全部被抢购一空。有一市民托该项目的销售经理买房，“结果连号都没有排到”，该购房者说。“我们事先也没有预料到会这么火爆！”今典集团销售总经理马勇告诉记者，由于几百名购房者从3月22日晚就开始在售楼处前排队抢购，一期房源严重不足，开发商紧急筹措了115套新房源，准备下周推出。
同样出现抢购局面的还有明天第一城四期“精品水岸公寓”。该项目四期此次推出三栋楼，共1000多套房。虽然四期均价上升幅度较大，达到5980元/平方米，但开发商介绍，截至开盘当日四期所有房源全部销售完毕。
数据
一季度住宅预售价同比去年涨15%
记者拿到一份来自北京市房地产信息网的统计数据显示：今年一季度住宅均价7168元/平方米，去年同期均价6235元/平方米，同比上涨约15%，比去年全年均价上涨448元/平方米。这份数据反映出北京房价仍在不断攀升。
4月12日，北京市城建研究中心公布数据根据对今年和去年1-3月均有销售的279个商品住宅项目的跟踪统计，均价在10000元/平方米以上的高价位商品住宅项目54个，其中均价涨幅在15%以上的项目24个，占到44.2%；均价在8000-10000元/平方米的中高价位商品住宅项目41个，其中均价涨幅在15%以上的项目11个，占到27.5%；均价在5000-8000元的商品住宅项目为117个，其中均价涨幅在15%以上的项目为23个，占到19.6%；5000元/平方米以下的商品住宅项目为67个，其中均价涨幅在15%以上的项目有11个，占到16.5%.
现状之投资者
两年涨2000元令投资者却步
小张原想投资四惠站某小户型，却发现投资回报率仅4%
3月中旬，小张接到一条短信：“四惠站XX项目二期，板楼小户型，东南朝向完美呈现，现在认购中，5月盛大开盘，欢迎前来咨询”。一向对这类短信嗤之以鼻的小张怦然心动。
小张现在住在广渠门某项目一北向的小户型里，在春秋季节没有暖气的时候，因为缺乏阳光，感觉有点冷。
但即使这样，这里一居室租金依然很高。小张想，如果能够在地铁四惠站买到东南朝向的一居室，不管是自住还是投资，应该都很“赚”，至于首付，可以让父母再凑凑。
第二个星期，小张兴冲冲来到四惠站，发现这个项目的一期确实就在地铁站旁边，只有几步之遥，但二期的位置却并非如短信广告宣传的那样离地铁很近。至少还需要步行十分钟才能到达地铁站。
但更让小张失望的是，尚处于认购阶段的这个60平方米的小户型售价已经达到了10000元/平方米。目前该区域一居室的租金约在2000元/月左右。按照一年租金2.4万元来计算，投资回报率仅有4%.在2004年四惠站该项目的一期售价仅在6500元/平方米-7000元/平方米。而小张目前住的一居室购于2004年年初，单价7300元，由于社区环境好，离CBD比较近，现在的租金可达到3000元/平方米，投资回报率达8%以上。
最终因为投资回报率太低，小张决定放弃购买：“户型不错，地点也可以，原来以为和我住的一居室一样值得投资，没想到这两年来涨了2000-3000元/平方米，这样就肯定不值得投资了。”在离开这个项目的时候，小张了解到这个项目一期在2000年开盘时，起价只有4000多元/平方米。
现状之初买者
“许多人都是连夜排队等号的”
薛小姐欲买知春路某高档公寓，一大早去却扑了空
3月15日那天，让薛小姐第一次尝到了购房失败的滋味。“北京人买房买疯了！”她给朋友群发了这个短信后无奈地离开了知春路某公寓项目售楼处。这一天正好是该项目开盘日。
一星期以前，在报社工作的薛小姐冒出了要买房的念头，和正在读研究生的男朋友商量后，准备买一个小户型住。“我们现在租住在安定门外的老房子里，交通比较方便，但房子还是有点破，想换一个好一点的，感觉现在买房子越来越难，就立马行动起来。”薛小姐跟记者详述了她的置业思路：“没有钱，只能先买一个一居室，选个适宜出租且有升值潜力的。我们住3-5年后，再换一个大房子，一居室或者卖掉作首付，或者继续出租，到时看我们的经济实力再定。”
很快薛小姐就了解到学院路附近有一高档公寓即将开盘。这个项目位于学院路与知春路交叉口，据薛小姐实地考察，该项目离城铁知春路站步行不到五分钟时间。项目由一栋公寓楼和四栋写字楼组成，都为1-2居小户型。“我们问了我爱我家房地产经纪公司，那里老旧小区月租大概在1600元，我们的新房子应该可以租到2000元吧”，薛小姐当时已经盘算好了。由于该项目售价在9500-11000元/平方米，首付要达到8万元左右，于是，薛小姐和她男朋友紧急向父母筹款。
3月13日，薛小姐又去了一趟该项目，选了户型，还跟售楼小姐说准备到时买一个单价9500元的最便宜的户型。
3月15日开盘当日，薛小姐和男朋友一大早赶到，发现售楼部已人满为患，售楼小姐告诉他们：“房号已经排完。许多人都是连夜在此等候排号，你们来得太晚了。”
记者观察
彷徨是购房者真实的写照
春展一向被视为北京楼市走势的“晴雨表”，数字背后似乎透露出某种不和谐的声音，而市场上各种扑朔迷离的信息，也让北京2006的楼市如同这个春天的天气一样，让人难以捉摸。
购买到一套合适的房子是每个人的美好愿望，但现在的问题不是买与不买的问题，而是买得起买不起的问题，前者是一个态度的问题，而后者则是能力问题。
不能回避的现象是，目前北京楼价在6000元/平方米左右的住宅在四环内几乎绝迹。
放眼望去，我们除了依稀可以在北京南边看到还有几个低价住宅在售外，在京城楼市看似形势一片大好的表象掩映下，适合普通购房者购买的房子却寥寥无几。而来自官方和开发商的各种数据都在说明着房价好像是夏天的温度计一样直线上涨。
北京的普通收入群体似乎开始进入了这样一个怪圈，如果去买则发现没有自己能够承受得起的房子，不去买，却发现房子的销售价格几乎每个月都在上涨，不买也不行，买也不行，不可否认的是，目前楼市的确存在某种担心：再不买房，这样涨下去明天更买不起了！但是遗憾的是，今天的房价，已经让大多数人买不起，彷徨的心态是目前北京普通购房者最真实的写照。(张学冬 潘宇凌)
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